マンション管理士の難易度と勉強法｜管理業務主任者とのダブル合格戦略

資格のミカタ編集部

マンション管理士は、管理組合の側に立ってマンション運営を助言する国家資格です。合格率8〜9%と不動産系では屈指の難関ですが、管理業務主任者と試験範囲が大きく重なるため、組み合わせて狙うのが定石になっています。

この記事では、以下の内容をお届けします。

マンション管理士とは？

マンション管理適正化法にもとづく名称独占の国家資格です。管理組合や区分所有者から相談を受け、管理規約の見直し、大規模修繕の計画、管理会社との交渉などについて助言します。

同じマンション管理の資格でも、どちらの側に立つかが決定的に違います。

マンション管理士には独占業務がありません。そのため資格だけで食べていくのは簡単ではなく、管理業務主任者や宅建と組み合わせて価値を出すのが現実的な使い方です。

合格率は約8〜9%。管理業務主任者の半分以下です。出題される法律はほぼ同じなのに、なぜここまで差がつくのでしょうか。

管理業務主任者が条文の知識を素直に問うのに対し、マンション管理士は実際の管理組合で起きる場面を想定した応用問題が多くなります。同じ区分所有法でも、「この場合の決議要件は」「この工事は共用部分の変更にあたるか」といった判断を求められます。

合格ラインはその年の出来によって変動し、例年36〜38点前後です。50問中このラインとなると、7割台では届かないこともあります。8割を安定して取れる状態が目標です。

大規模修繕、長期修繕計画、建築基準法、劣化診断など、技術的な内容が問われます。文系出身者にはここが最大の壁になりやすい分野です。

両試験の出題範囲は70〜80%が共通しています。11月にマンション管理士、12月に管理業務主任者と日程も近く、同じ年に両方受ける人が多数派です。

難易度が高いのはマンション管理士のほうです。こちらの水準で仕上げておけば、管理業務主任者は上乗せの学習をほとんどせずに対応できます。逆の順序で組み立てると、11月に間に合いません。

マンション管理士試験に合格していると、管理業務主任者試験の5問が免除されます。相対評価の試験で5問確定は大きなアドバンテージです。

この2つで合否の大半が決まります。とくに決議要件は頻出です。

数字だけでなく、どの行為がどの決議にあたるかを判断できるようにしてください。ここが応用問題の中心です。

苦手にする人が多い分野ですが、出題されるテーマは限られています。大規模修繕の周期、長期修繕計画の見直し時期、給排水設備の方式、耐震診断の考え方などを押さえれば得点できます。図解の多いテキストを選ぶと理解が早まります。